Locataire : quelle cheminée installer, et avec quel accord ?

Vous louez votre logement et rêvez d’un feu de cheminée ? Tout dépend de ce que l’installation change au logement : un appareil que l’on pose et que l’on emporte n’a rien à voir avec un conduit que l’on perce dans le toit.

La réponse courte : un locataire peut aménager librement, mais pas transformer le logement ou ses équipements sans l’accord écrit du propriétaire. Un foyer électrique, à vapeur d’eau ou au bioéthanol à poser se passe de travaux. Poêle, insert, conduit ou ventouse demandent cet accord.

Aménager ou transformer : ce que dit la loi de 1989

La loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs (article 7) fixe les obligations du locataire. La fiche service-public.fr consacrée aux travaux du locataire (vérifiée le 28 mai 2025, consultée en octobre 2026) en tire une distinction simple.

• Les aménagements sont libres : changer une moquette, rafraîchir les peintures : le locataire a le droit d’aménager librement le logement qu’il occupe.
• Les transformations demandent l’accord écrit du propriétaire : gros travaux qui touchent au local ou à ses équipements, comme abattre une cloison.
• Sans accord, le propriétaire peut, au départ du locataire, garder les transformations sans l’indemniser ou exiger la remise en état à ses frais. Si les travaux mettent en péril la sécurité du local ou le bon fonctionnement des équipements, il peut exiger la remise en état immédiate.

L’accord doit être écrit. Pour garder la trace de votre demande, le plus sûr est une lettre recommandée avec accusé de réception qui décrit les travaux et l’entreprise qui les réalisera. Gardez la réponse avec votre bail.

Pour une cheminée, où passe la limite ?

Tout ce qui perce, raccorde ou encastre touche au local ou à ses équipements. Avant d’engager quoi que ce soit, demandez l’accord écrit pour :

• créer un conduit de fumée ou une sortie de toit, ou percer un mur pour une ventouse ;
• raccorder un poêle ou un insert à un conduit existant, même inutilisé ;
• construire un habillage maçonné ou encastrer un foyer dans une cloison ;
• tirer une arrivée de gaz ou une ligne électrique dédiée ;
• fixer un appareil lourd au mur, si la fixation laisse des traces importantes.

À l’inverse, un appareil posé au sol ou sur un meuble, branché sur une prise existante et emporté au départ, ne transforme rien. Dans le doute, l’accord écrit reste la meilleure protection : c’est lui qui règle par avance ce qui se passera quand vous rendrez les clés.

Les solutions sans conduit et sans percement

Le foyer électrique à poser

Il imite la flamme par un écran ou des LED, sans combustion ni conduit, et se branche sur une prise. Certains modèles ajoutent une fonction de chauffage d’appoint, d’autres sont purement décoratifs : vérifiez ce point sur la fiche du modèle. Si le modèle chauffe, suivez sa notice pour le branchement et l’emplacement, et gardez-la : elle servira aussi à rassurer votre assureur et votre propriétaire.

Le foyer à vapeur d’eau

Une brume froide, éclairée par des LED, s’élève au-dessus d’un lit de bûches. Rien ne brûle : ni fumée, ni conduit. Il faut une prise et de l’eau à remplir, et la plupart des modèles ne chauffent pas. Notre guide de la cheminée à effet vapeur d’eau détaille son fonctionnement.

Le foyer au bioéthanol à poser

C’est la seule vraie flamme sans conduit. Mais il y a bien combustion dans la pièce : Santé.fr range l’éthanol parmi les combustibles dont la combustion incomplète produit du monoxyde de carbone, demande d’aérer régulièrement son logement et de ne jamais utiliser en continu des appareils de chauffage d’appoint mobiles. Respectez la notice pour la taille de la pièce, le remplissage à froid et la distance aux rideaux. C’est une flamme d’ambiance, pas un chauffage.

Tableau : quelle solution, avec quel accord ?

Solution	Travaux dans le logement	Accord écrit du propriétaire	Point de vigilance
Foyer électrique à poser	Aucun, une prise suffit	Non, s’il reste posé et branché sur une prise existante	Chauffage ou simple décor selon le modèle
Foyer à vapeur d’eau à poser	Aucun, une prise et de l’eau	Non, dans les mêmes conditions	Ne chauffe pas en général ; entretien du réservoir
Foyer bioéthanol à poser	Aucun	Non, s’il n’est ni fixé ni encastré	Combustion dans la pièce : aération et notice
Foyer électrique ou bioéthanol encastré	Découpe d’une cloison, coffrage	Oui	Remise en état au départ à prévoir
Poêle ou insert sur conduit existant	Raccordement, tubage éventuel	Oui	Diagnostic du conduit, ramonage
Poêle ou foyer avec conduit ou ventouse à créer	Percement de toiture ou de façade	Oui, et accord de la copropriété en immeuble	Urbanisme et règlement de copropriété

La colonne « accord » donne la lecture prudente des règles ci-dessus, pas une réponse pour chaque bail : relisez le vôtre, qui peut contenir des clauses sur les appareils de chauffage.

Le logement a déjà une cheminée

Une cheminée existante fait partie des équipements loués. L’utiliser telle qu’elle est ne la transforme pas, mais y poser un insert ou y raccorder un poêle, oui : l’accord écrit s’impose. Faites aussi vérifier le conduit avant le premier feu ; un tubage éventuel se décide après diagnostic, selon les textes en vigueur et le NF DTU 24.1.

Côté entretien, le code de la santé publique (article R. 1331-73, consulté en octobre 2026) prévoit que, pour un appareil individuel, l’entretien et le ramonage se font à l’initiative de l’occupant, sauf stipulation contraire du bail. En Haute-Garonne, un conduit bois ou granulés se ramone deux fois par an, dont une pendant la période de chauffe (règlement sanitaire départemental, article 31-6). Sparte ramone toutes marques ; pour l’entretien de l’appareil, selon la marque, renseignez-vous auprès de Sparte.

Copropriété et assurance : deux vérifications de plus

En immeuble, des travaux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur, comme un conduit en façade ou une sortie de toit, demandent l’autorisation de l’assemblée générale avant leur début, rappelle service-public.fr. C’est le propriétaire, copropriétaire, qui porte cette demande : votre accord avec lui ne suffit pas. Demandez-lui aussi ce que le règlement de copropriété dit des appareils à combustion.

Prévenez enfin votre assureur habitation de l’appareil que vous installez et lisez ce que votre contrat prévoit pour le chauffage au bois ou au bioéthanol.

Demander l’accord : la méthode

1. Choisissez la solution et l’emplacement, notice du modèle en main.
2. Faites établir un devis détaillé qui décrit les travaux poste par poste.
3. Écrivez au propriétaire en lettre recommandée avec accusé de réception : nature des travaux, entreprise, devis et notice joints.
4. Précisez le sort de l’installation au départ : appareil emporté ou laissé, conduit conservé, remise en état éventuelle.
5. Attendez la réponse écrite avant de signer le devis, puis gardez-la avec votre bail.

Si le propriétaire refuse, restez sur une solution à poser : elle n’engage rien, ne laisse aucune trace dans le logement et vous suivra dans le prochain. Si le bail est long et le propriétaire favorable, un vrai appareil de chauffage se discute, accord écrit en main.

Cheminées Sparte, cheministe à Toulouse depuis 1972, conçoit et installe des cheminées à Toulouse, au bois, au gaz, au bioéthanol ou électriques, et établit son devis poste par poste après une visite technique. Si vous louez un appartement, notre article cheminée dans un appartement toulousain complète ce guide. Venez voir des appareils allumés au showroom du 266 route de Revel, ouvert aussi le samedi, ou demandez votre devis en ligne.

Questions fréquentes

Un locataire peut-il installer un poêle à bois ?

Oui, avec l’accord écrit du propriétaire. Raccorder un poêle à un conduit, créer une sortie de toit ou percer un mur touche au local ou à ses équipements : pour ces transformations, la loi du 6 juillet 1989 exige l’accord écrit du propriétaire. Sans accord, le propriétaire peut exiger la remise en état, immédiatement si la sécurité du local est en cause.

Quelle cheminée installer sans l’accord du propriétaire ?

Un appareil qui ne transforme rien : foyer électrique, à vapeur d’eau ou au bioéthanol posé au sol ou sur un meuble, branché sur une prise existante et emporté au départ. Dès qu’il faut encastrer, fixer lourdement, percer ou raccorder, demandez l’accord écrit. Relisez aussi votre bail, qui peut contenir des clauses sur le chauffage.

Une cheminée au bioéthanol est-elle sans risque en location ?

Elle ne demande pas de travaux, mais elle brûle dans la pièce. Santé.fr cite l’éthanol parmi les combustibles dont la combustion incomplète produit du monoxyde de carbone, et demande d’aérer régulièrement et de ne jamais utiliser en continu un chauffage d’appoint mobile. Suivez la notice : taille de pièce, remplissage à froid, distance aux tissus.

Que risque un locataire qui transforme le logement sans accord ?

Selon service-public.fr, le propriétaire peut, au départ du locataire, garder les transformations sans l’indemniser ou exiger la remise en état à ses frais. Si les travaux mettent en péril la sécurité du local ou le fonctionnement des équipements, il peut exiger la remise en état immédiate, toujours aux frais du locataire.

Qui fait ramoner la cheminée d’un logement loué ?

Pour un appareil individuel, le code de la santé publique (article R. 1331-73) prévoit que l’entretien et le ramonage se font à l’initiative de l’occupant, sauf stipulation contraire du bail. En Haute-Garonne, un conduit bois ou granulés se ramone deux fois par an, dont une pendant la période de chauffe. Gardez chaque attestation.

Comment demander l’accord du propriétaire pour une cheminée ?

Par écrit, puisque c’est la forme exigée ; une lettre recommandée avec accusé de réception en garde la trace. Décrivez les travaux, nommez l’entreprise, joignez le devis détaillé et la notice de l’appareil, et précisez ce qui se passera au départ : appareil emporté, conduit conservé ou remise en état. Attendez la réponse écrite avant de signer le devis.